最近，很多经济类大V都不约而同地聊起了“通缩”的话题，看到“房子贬值”四个字，可能很多2020年“上车”的朋友都会问，高位站岗的我，还“有救”吗？

2020年“上车”，我该“赔钱甩”吗？

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最近很多朋友都在问，自己是2020年“上车”的，现在感觉市场迟迟没有好转迹象，收入不断下探，房贷车贷却“一个都不能少”，有点儿“吃不住劲儿”了，要不要“出清”手里的房产呢？

这个问题，其实是要看自己个人情况的。比如有些朋友当年是全款入手的小户型，总价低，且没有贷款压力，或是月供比较少，这种情况当然是不用着急的，很多时候以租养贷也能让自己再观望个几年。

大部分比较纠结的朋友，还是当年高杠杆入手，如今收入预期又在不断下降，导致还款压力骤增而纠结是要“跑路”，还是咬牙“坚持”。

其实，对于这类朋友，只要算算现在甩卖要赔多少，答案就不言自明了。

2020年，沈阳房价已经突破10000元/平了，综合当年成交套数计算，全市成交套均总价约在125万/套左右，如果按照三成首付计算，贷款约在87万左右，按贷款利率5.5，贷款30年计算，即使现在立刻成交，也至少已经偿还两年贷款，仅利息已经偿还约9.5万。

也就是说，即使不计算相关税费、物业费等支出，也至少要以134.5万/套的价格出售才能够“回本”，如果低于这个价格，低多少就是“净赔”。

而从沈阳2023年二手房挂牌价格来看，整体仍处于低位。事实上，4月沈阳二手房挂牌价格环比上月下降1.1%，同比2022年下降了8.1%，仍处于典型的“以价换量”阶段。

所以，现在可以说是二手房市场成交价格的波谷阶段，此时清仓是很难以“原价”成交的，如果降价，可能降少了都不好成交。这种大环境下，显然“低价跑路”并不是好的选择。

资金链紧张，“干挺”有意义吗？

算账，其实很多投资者是比笔者更通透的。谁都知道现在卖房，就是干赔。但自己资金链紧张，不卖房，自己就要陷入困境，关键是，自己甚至不知道要“挺”几年，这样继续持有，真的是好的选择么？

现在纠结，很大原因是对未来3-5年的市场不抱希望，但又有些期待。经历过上一轮波动的人都记得2014年的狂甩与2019年收割，自己不想成为被收割的韭菜，但更不想为当初的决定买单。

但如果我们以旁观者的心态来看待市场，就会发现，重现2019、2020年盛况的条件其实并不充分。首先是政策导向，从“限贷令”开始，政策对房地产的态度就已经非常明确了，“去金融化”之后的房地产行业仍是“支柱”。

换而言之，行业不会消亡，但也正式进入青铜时代了，“卖房致富”，或者“买房保值”可能都将成为历史。未来，房子唯一的属性，可能就是“满足人民不断提升的精神物质需求”。

而从人口趋势来看，房地产行业前景显然是更加明朗的。

如果从宏观经济状态来看，很多经济类大V已经开始讨论“通缩”的话题了，无论这些大V的言论是否专业，至少汽车、房地产等大宗商品价格震荡的情况正在持续。

根据过去周期变化来看，沈阳目前甚至无法将成交量稳定在一定的范围内，结合土地出让情况来看，房企对于市场的判断同样不乐观。综合来看，至少2023年市场出现大幅反弹的概率相对较低。甚至未来1-2年内，市场突然爆量的可能性也不大。

我们当然希望市场可以尽快转暖，但需要注意的是，按照上文的条件计算，房产多持有一年，仅利息部分支出就会增加超过4.7万，而可以预见的是二手房市场目前仍在以价换量，即使将房源出租，是否能够“赚”回利息都不一定，如果加上水电煤气物业费等支出，显然成本会进一步增加。

当然，如果短期内，市场能够回暖，也许还有可能赚回来，甚至有一定的可能性可以“翻倍”，但这种情况出现的概率有多大，可能大家心里也都明白。如果实在舍不得，其实也不妨换一种心态持有，比如干脆住过去，用“买手机”的心态来看这套房子，也许，心态会更平衡一些，不是吗。